Subasta o financiación: ¿qué mejor manera de comprar la primera propiedad?

  • 21 de February de 2019
  • por projetual
  • 0 comentario(s)
Innovaciones

La propiedad de la vivienda sigue siendo el mayor sueño del brasileño. Pero, ¿qué alternativa es la más ventajosa para hacer realidad este sueño? ¿Subasta o f inanciación?

En la segunda mitad del año pasado, MindMiners, una startup especializada en investig ación digital, realizó un estudio para verif icar cómo se sentía el brasileño en relación con el sueño de ser propietario de una casa, que siempre ha estado en la cima de los deseos de consumo de la población brasileña. Pero, últimamente, ha estado perdiendo espacio para otras prioridades, como la inversión en educación, automóvil o incluso un viaje.

Sin embargo, a pesar del cambio creciente en el pensamiento, especialmente de las generaciones más recientes, la encuesta, que escuchó a 1,000 personas entre el 29 de junio y el 3 de julio de 2018, mostró que la propiedad de la vivienda, de hecho, lidera la lista de sueños de Brasil. Para el 52% de los encuestados, la adquisición de una propiedad es su principal prioridad en la vida. Sin embargo, entre las personas que aún viven con sus padres o pagan el alquiler, el deseo de comprar una propiedad que les pertenece es una prioridad entre el 80% de los encuestados.

Sin embargo, entre la ansiedad de comprar la primera propiedad siempre está la preocupación de disf rutar del mejor trato y disf rutar del mejor momento; y es en esta etapa, sin embargo, con las facilidades of recidas por el f inanciamiento y los excelentes precios y popularización de las subastas, que surge una pregunta cada vez más común: ¿cuál es la mejor manera de adquirir la primera propiedad? Financiación o subasta de bienes inmuebles?

Las diferencias

Primero, vale la pena aclarar cuál es la diferencia entre las dos modalidades. El f inanciamiento ocurre cuando el comprador elige la propiedad y solicita f inanciamiento de un banco, generalmente el que of rece las mejores condiciones para el pago. Con la aprobación de la f inanciac ión, el banco paga el valor de la propiedad al vendedor y el comprador le debe al banco. Por lo general, el monto se paga en cuotas por años y años. Puede llegar a décadas.

En la subasta, el comprador busca en los sitios web de las compañías administradoras las mejores oportunidades y la propiedad que más les interesa. Cuando encuentra la propiedad ideal, puede registrarse y, con la aprobación de la documentación, podrá participar en la disputa por el bien subastado. El derecho a comprar la propiedad es el que, el día de la subasta, of rece el mayor valor por ella.

¿Y cuál es el más ventajoso?

La respuesta es: depende de su planif icación. En la f inanciación, ya sea para una propiedad nueva o usada, el valor de la transacción siempre será el valor de mercado, que se dividirá entre las cuotas. También existe el hecho de que las instituciones f inancieras pueden f inanciar hasta el 80% del valor de la propiedad, y el comprador tendrá que hacer una entrada correspondiente al 20% restante. En algunos casos, el vendedor también instala esta entrada, y el comprador termina negociando pagando dos cuotas durante unos meses: la entrada y la f inanciación. Sin una buena planif icación f inanciera, estos cargos pueden convertirse en una trampa y el comprador, la mayoría de las veces que realiza pagos hasta el f inal del contrato, se da cuenta de que ha pagado 2x o incluso 3x el valor de la propiedad, debido al interés en el f inanciamiento.

Origen de la propiedad

Sin embargo, en las subastas, debido al origen de la propiedad, generalmente debido a acciones de ejecución o asumidas por una institución financiera debido a demoras en las cuotas de financiamiento, los montos cobrados por la venta tienden a ser mucho más bajos que los del mercado. En algunos casos, un 60% más barato que el valor de tasación de la propiedad. Sin embargo, la información importante es que los pagos por bienes comprados en subastas deben pagarse en efectivo o, en algunas excepciones, los tribunales han pagado el pago de la propiedad en hasta 60 meses.

Entonces, si ha estado ahorrando dinero durante algún tiempo, con el objetivo de adquirir una propiedad, las subastas pueden of recer oportunidades mucho más ventajosas que el financiamiento. Sin embargo, si todavía no tiene experiencia en la adquisición de productos en subastas , vale la pena contar con la ayuda de un asesor especializado en el tema para que pueda estar seguro de que está haciendo un negocio seguro y libre de cualquier embrollo legal o f iscal.

 

¿Estás pensando en comprar tu primera propiedad? Entonces puede contar con nuestra ayuda. Póngase en contacto ahora con Nogar i Leilões y conozca más sobre nuestras oportunidades en subastas inmobiliarias, y aproveche también para conocer nuestro asesoramiento legal exclusivo en subastas. Es importante tener en cuenta que solo trabajamos con propiedades que están completamente borradas, ¡listas para transferir! Luego llame al +55 41. 3333-1515 | +55 41. 3333-2020 | +55 48 3025-1010 y programe su visita.